全台七都所得各有增減｜購屋門檻持續墊高

根據統計近六年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與同期住宅平均實價登錄單價變化，全台七都在報稅所得額僅台北、新竹呈正成長，其餘五都皆衰退；對比房價漲幅除台北之外，六大都會區房價漲幅均超過三成，其中新竹縣市更分別大漲59％、71％。

根據財政部綜合所得稅初步核定專冊資料，近六年全台各縣市平均每戶報稅綜合所得額變化中，以新竹縣市表現最為亮眼。2023年新竹市平均每戶報稅所得達152萬元，新竹縣則為135萬元，不僅雙雙超越六都，近六年增幅更分別達16.7％與13.6％。相較之下，六都中僅台北市所得小幅成長2.6％，其餘五都則出現約5％至10％不等的衰退，顯示多數地區家庭收入成長動能有限。

若將所得成長與房價變化交叉觀察，可發現房價漲勢明顯超越收入增幅。統計顯示，新竹市、新竹縣近六年住宅平均單價分別上漲59％與71％，漲幅位居全台主要都會區前段班；雙北房價漲幅約3成，桃園約4成，中南部三都則介於47％至63％之間。

專家指出，中南部近年積極引進高科技產業，帶動部分科技就業人口移入，但許多傳統產業及服務業仍受全球景氣波動影響，一般家庭所得未見成長，加上通膨推升生活成本，實質薪資甚至呈現倒退。因此當房價持續上漲、所得成長卻未同步跟進時，居民購屋能力將受到壓縮，未來若買盤動能轉弱，市場餘屋增加與去化壓力升高的風險也值得關注。