台南市今年4月預售屋成交單價平均達38.97萬元，創下歷史新高，相較3月的37.29萬元，單月上漲1.68萬元，漲幅顯著。然而，進入5月後，成交戶數急速下滑至130戶，不僅月減近三成，更創下近年新低，顯示市場進入高價盤整但買氣不足的階段。

台南市4月建物買賣移轉登記共1,768棟，雖較3月成長14.06%，但年減幅度高達27.18%，顯示在政策影響下，市場資金動能明顯減弱。住宅價格指數在114年4月報146.21，較3月微跌0.05%。其中，大廈類型為152.55，透天住宅為137.79，分別略跌0.08%與0.02%。雖官方指數顯示市場價格走勢持平或微修，但實價登錄數據卻因東區有高價個案成交，推升平均單價上揚，形成官方指數與市場實際價格表現分歧的現象。

以行政區來看，安南區與南科區域表現相對活絡，安南區月增107.69%，南科更年增高達243.33%，反映新興重劃區與科技園區周邊仍具吸引力。整體而言， 雖整體市場偏冷，但新屋市場仍受到重大建設題材支撐。