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2024
03.28
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過半消費者看漲房價 剛需市場仍強勁
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永慶房產集團發布第2季房市前瞻報告，結果顯示房價看漲比例大增12個百分點至52%，創下近八季以來新高。專家表示，由於市場顯現通膨壓力及貨幣貶值，使資金往房市挪動，即使日前升息半碼，對房市仍影響不大，預估未來半年「豪宅線」限貸總價以下的產品仍會是賣方市場。
根據永慶調查結果顯示，過半消費者看漲房價，信心樂觀也表現在數據上，以七都第1季房價與上波歷史高點相比，新竹表現翻倍、台南上漲逾7成，桃園也有逾6成的漲幅。
尤其過去一年來，七都各季房價幾乎「季季漲」，如今年第一季的季漲幅，除了台南持平外，雙北、桃園各多有1.3%至2.7%的漲幅，新竹、台中、高雄更達5%以上，相對過去一年房價、交易量都呈現增溫趨勢，看跌則是降至15%的連五季下降。
此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是近年新高，也反應了自去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。
專家指出，順應經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往保值的房地產移動，也創造了量價雙增的動能，而使房市熱度未減的主因仍在「利率」，只要房貸利率在2.5%以下，對房市動能的影響即不大。
