最新消息
|
2024
03.04
|
國土法明年上路 非都地具備2要件可編建地
|
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。若民眾在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。
專家表示，1974年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在1976年至1985年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定，但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。
舉例說明，A先生1970年間在山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地，現今若其建築物仍然存在，A先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件(如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等），經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。
地政處補充，非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣(市）政府核准後，即可完成更正編定。
