民營銀縮手房貸，有三大主因，一是房貸承做量恐已逼近不動產放款限30%的法定天條，二是金管會緊盯房貸高成長銀行，加上打炒房政策下，被迫轉向降溫，三是銀行從房貸、改做土建融。

金管會從2021年起至今，已啟動兩波不動產專案金檢，全面鎖定房貸高成長的銀行，據透露，房貸前10大的民營銀行，有部分被列金檢名單中。

根據數字顯示，幾家大型民營行庫每月房貸增量均大於存款增幅，顯示房貸增速過快、大舉壓縮不動產放款額度。銀行主管說，房貸高成長銀行開始轉向降溫，顯示政府打炒房政策、及金管會盯上房貸高成長銀行下，迫使這些民營銀行縮手房貸。

有銀行主管說，房貸利率僅1.31%，其實是在維持基本盤客戶；在不動產放款30%限額下，銀行業大多將不動產額度從房貸轉做起碼有1.8%土建融。他們表示，不動產放款額度就這麼多，如何在有限額度下，做最有效的配置、獲取最高收益才是王道。